Как оформить право собственности на землю? - Довідкова інформація - Каталог статей - Дипломні, курсові та контрольні роботи на замовлення
П`ятниця, 09.12.2016, 15:26 | RSS
КОНТРОЛЬНІ, КУРСОВІ, ДИПЛОМНІ РОБОТИ
БЕЗКОШТОВНІ ПІДРУЧНИКИ
(067) 421-15-51
dozkontrol@mail.ru
dozkontrol@meta.ua
Меню сайту
Вхід на сайт
Пошук

Каталог статей


Головна » Статті » Довідкова інформація

Как оформить право собственности на землю?

Сначала...

Территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка должен сделать отметку о регистрации права собственности на земельный участок в течение 14 календарных дней со дня получения документа о переходе права собственности на него

Стать полноправным хозяином земли в Украине можно как в отношении земель первичного рынка (путем приватизации и бесплатного получения земли из земель государственной и коммунальной собственности), так и в отношении земель вторичного рынка путем приобретения земельного участка на основании какого-либо договора об отчуждении земли либо путем получения этой земли в наследство.

В первом случае нужно пройти долгую и нудную процедуру землеотвода и получения разрешения местного совета либо местной государственной администрации, только по окончании которой идти уже в управление Госкомзема за кадастровым номером и госактом на землю. Сегодня мы остановимся на втором варианте приобретения земли в собственность – на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земли либо на основании свидетельства о праве на наследство. В этом случае процесс оформления права собственности выглядит немного по-иному. Он проще, быстрее, но дороже. Итак, речь пойдет о приобретении в собственность земельного участка на вторичном рынке.

Право собственности удостоверяется договором
На первом этапе происходит заключение и нотариальное удостоверение гражданско-правового договора, направленного на приобретение земельного участка в собственность (например, купля-продажа, мена, дарение, договор об удовлетворении требований кредиторов, прилагаемый к договору ипотеки земельных участков). При этом договор в качестве обязательного приложения предполагает включение госакта о праве собственности предыдущего собственника, а в обязанности нотариуса вменяется проставление отметки о переходе права собственности в соответствии с разрабатываемым Кабмином Украины порядком.

До вступления в силу Закона от 03.03.2009 г. № 1066-VI  ("Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо документів, що засвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу й об'єднання земельних ділянок" - Admin) каждый покупатель земельного участка должен был оформить на свое имя государственный акт на право собственности. С принятием Закона право собственности на частные земельные участки удостоверяет не только государственный акт. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения ее пределов и целевого назначения, удостоверяется теперь также и гражданско-правовым соглашением об отчуждении земли в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению, а также свидетельством о праве на наследство.

Следует отметить, что Законом № 1066-VI установлена норма относительно проставления на государственном акте о праве собственности на земельный участок отметок об отчуждении земельного участка и о регистрации прав на земельный участок.

Как получить отметку на госакте
Пунктом 4 Постановления Кабмина "Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку" (от 6 мая 2009 г. N 439 - Admin) определено, что территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка должен сделать отметку о регистрации права собственности на земельный участок в течение 14 календарных дней со дня получения документа о переходе права собственности на него.

Кадастровый номер в случае его отсутствия присваивается земельному участку до проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок после возобновления ее пределов в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по соответствующей утвержденной технической документации, и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему государственного земельного кадастра.

Согласно Временному регламенту, утвержденному приказом Госкомзема № 326 от 22.06.2009 г. ("Про деякі питання реалізації положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок” - Admin), собственник земельного участка подает в территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка с заявлением следующие документы: гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок на основании такого соглашения или свидетельство о праве на наследство; государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок.

Территориальный орган Госкомзема в день поступления документов регистрирует заявление в Журнале учета заявлений и предоставленных услуг по проставлению на госакте отметки о регистрации права собственности на земельный участок в Поземельной книге. Потом на заявлении делается отметка о дате регистрации и ее регистрационный номер и, по желанию заказчика услуг, – на втором экземпляре заявления или копии заявления, которые остаются у заказчика. В случае соответствия предоставленных документов в течение трех календарных дней со дня их подачи территориальное управление Госкомзема выдает заказчику квитанции на оплату услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство. Также нужно оплатить и услугу по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных автоматизированной системы Государственного земельного кадастра.

Потом территориальный орган Госкомзема передает в соответствующее структурное подразделение Центра Государственного земельного кадастра поданные собственником земельного участка документы и техническую документацию по землеустройству на этот участок. Центр Государственного земельного кадастра, в свою очередь, осуществляет проверку полученных документов в течение семи календарных дней и вносит соответствующие записи о новом владельце в Поземельную книгу и возвращает все документы в территориальный орган Госкомзема, который в течение четырех дней делает на государственном акте отметку о регистрации права собственности на земельный участок.

Собственник земельного участка в день обращения предоставляет копии квитанций об оплате услуг по оформлению госакта и выполнению всех вышеуказанных действий, после чего территориальный орган Госкомзема выдает владельцу гражданско-правовое соглашение или свидетельство о праве на наследство вместе с госактом с проставленной на нем отметкой.

Цена вопроса

Стоимость услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство, а также по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных Государственного земельного кадастра определяется в соответствии с п.п. 13, 20 и 23 таблицы 6.1 Размеров оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, утвержденных совместным приказом Госкомзема Украины, Минфина Украины и Минэкономики Украины от 15.06.2001 г. № 97/298/124 ("Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг" - Admin).

Оформление государственного акта на право собственности на землю на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельного участка и документа об оплате, дарения, наследования и т. п. стоит 30 гривен для физических лиц, 50 гривен – для юридических лиц.

Присвоение кадастрового номера обойдется гражданам в сумму от 5 до 25 гривен, предприятиям – от 60 до 80 гривен. Запись в Поземельную книгу Госкомзем осуществит за 10 и 30 гривен соответственно. То есть вся эта канитель в Госкомземе обойдется физическому лицу максимум в 65 гривен.

Что касается первоначальных расходов, то при оформлении договора у нотариуса нужно будет оплатить его услуги, госпошлину (у государственного нотариуса) заплатить налог с дохода физического лица. Налог платится тем, кто получает доход: при купле-продаже это продавец, при дарении и наследовании – одаряемый либо наследник. Если это договор об отчуждении, являющийся возмездным, нужно будет оплатить еще и взнос в ПФУ (1%).

Без уплаты всех перечисленных платежей или без подтверждения оплаты налога на доход нотариус сделку не оформит. Также, если в договоре указана заниженная цена, отличная от сложившейся на рынке, нотариус может потребовать либо указать реальную цену, либо искать другого нотариуса. Поэтому к нотариусу нужно прийти с оценкой земли, полученной из Госкомзема, а также со справкой о том, что земельный участок не находится в залоге (на него не наложена ипотека).

Как заменить госакт на землю
Для замены государственного акта на право собственности на земельный участок (на право постоянного пользования земельным участком) у юридических или физических лиц могут быть различные причины. Например, выявление в акте орфографических или технических ошибок; добровольная замена; потеря или повреждение.

Для замены госакта на землю землевладельцам (землепользователям) необходимо подать заявление в территориальный орган Госкомзема, который выдавал акт. В заявлении надо указать причину замены акта и приложить к нему копии следующих документов:

1) госакта на землю (за исключением случая потери);

2) акта приемки-передачи межевых знаков на хранение;

3) документа, на основании которого получено право на землю;

4) акта перенесения в натуру границ охранных зон, зон санитарной охраны (при наличии).

Никакие другие документы Госкомзем не вправе требовать.

В заявлении нужно указать: при выявлении ошибок – суть ошибок; при добровольной замене – причину замены; при потере или повреждении – где, когда и при каких обстоятельствах утрачен (испорчен) госакт. При потере землевладелец (землепользователь) размещает сообщение о потере госакта в местных печатных СМИ. Если в течение месяца со дня публикации сообщения об утраченном госакте не поступили, ему выдается новый акт.

Госкомзем информирует заявителя о возможности получения госакта, и после оплаты выполненных работ заявитель получает госакт в Центре государственного земельного кадастра. Стоимость работ за 1 экземпляр документа составляет (совместный приказ Госкомзема, Минфина и Минэкономики от 15.06.01 г. № 97/298/124):

1) за регистрацию госакта на землю и предоставление извлечений из него: для физлиц – 5 грн., для юрлиц – 25 грн.;

2) за оформление госакта на землю на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельного участка и документа об оплате, дарении, наследовании и т. п.: для физлиц – 30 грн.; для юрлиц – 50 грн.;

3) за изготовление дубликатов госакта на землю, других документов вместо утраченных: для физических и юридических лиц – 17 грн.

Стоимость работ не оплачивается только при выявлении орфографических или технических ошибок, поскольку в этом случае работы выполняются за счет органа регистрации такого государственного акта.

Анна ВОЕВОДИНА (Судебно-юридическая газета, № 40, 18-24 октября 2010)



Джерело: http://www.zagorodna.com/ru/stati/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html
Категорія: Довідкова інформація | Додав: dozkontrol (27.10.2010) | Автор: Юрій E W
Переглядів: 2321 | Теги: що засвідчують право на земельну ді, Оформлення земельної ділянки Про вн | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Ім`я *:
Email *:
Код *:
Опитування
Оцініть мій сайт

Всього відповідей: 1343
Статистика
Ми з Вами
Друзі
» Зареєстровані на сайті:
Всього: 3116
Нових за месяць: 11
Нових за тиждень: 5
Нових вчора: 0
Нових сьогодні: 0
» З них:
Адміністратор сайту: 1
Перевірених: 16
Користувачів: 3099
» З них:
Чоловіків: 851
Жінок: 2265